<iframe src="//www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-PGDSFL3" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden" ></iframe> Büroimmobilie zur Miete, 1220, Donaustadt, Büroflächen 1220 Wien, 1220 - CBRE GmbH

OBJEKTEBESCHREIBUNG

BESCHREIBUNG Das Logistikobjekt in 1220 Wien wurde 1981 als Logistik‐ und Verteilzentrum für KONSUM ÖSTERREICH erbaut. In das Logistikzentrum sind zahlreiche Büroflächen integriert, welche sowohl im Verbund mit Lagerfläche, als auch als reine Büroräumlichkeit anzumieten sind. Der Standort verfügt sowohl über eine sehr gute individuelle, als auch öffentliche Verkehrsanbindung. Die Verbauung besteht aus vier Lagertrakten sowie einer vermieteten KFZ‐Werkstätte mit Tankstelle. Straßenseitig ist das gesamte Areal von der Aspernstraße aufgeschlossen. Die zentrale Ein‐ und Ausfahrt wird durch einen eigenen Portierdienst kontrolliert. Die Liegenschaft ist leicht von der Anschlussstelle SMZ Ost –Stadlau der A 23, aber auch von der Anschlussstelle Hirschstetten erreichbar. An der Westseite ist ein Bahnanschluss mit Hallengleis und Außengleis vorhanden. Die Station Aspernstraße der U‐Bahn (Linie U2) befindet sich in unmittelbarer Nähe des Areals. KEY FACTS Grundstücksfläche: ca. 253.000 m² Lagerfläche: EG ca. 76.700 m² OG ca. 24.600 m² Rampen: 156 Gleisanschluss: vorhanden Büroflächen: ca. 3.000 m² Lagerbüros – weitere Büroflächen im 1. und 2. OG vorhanden Heizung durch Fernwärme für die gesamte Anlage Automatische Brandmeldeanlage Sprinkleranlage Überwachung der technischen Anlagen Verladetore Regalanlagen (Hochregal) Industrieböden mit guter Belastbarkeit Brutto-Raumhöhe 6m / Hochregallager 13m Areal ist umzäunt / Schrankenanlage / Portier / 24h weitere Büroräumlichkeiten vorhanden AUSSTATTUNG DETAILS Elektrische Anlage Versorgung des gesamten Areals über eine 20 kV Kabelleitung mit vier Transformatoren (je 630 kVA) sowie einer Diesel‐Notstromanlage von 670 kVA Heizungsanlage Wärmeversorgung für die gesamte Anlage aus dem Fernwärmenetz. Die Lagerhallen werden mittels Luftheizung beheizt, wobei die Raumtemperatur grundsätzlich steuerbar ist – Minimum Frostsicherung (Sprinkler!), Maximum 15 – 18°C. Büros und Sozialräume werden individuell über Radiatoren beheizt. Brandmeldeanlage Der gesamte Lagerkomplex ist mit einer automatischen Brandmeldeanlage ausgestattet. Die Brandmeldezentrale befindet sich in der Portierloge. Die Anlage selbst umfasst ca. 4.800 Brandmelder mit entsprechendem Zubehör. Sprinkleranlage Alle Lagerhallen, Büros und Sozialflächen sind mit einer Sprinkleranlage ausgestattet (Schutzumfang: Vollschutz – im Lagertrakt IV zusätzlich erhöhte Leistung) Überwachung Alle technischen Anlagen (Heizungsanlage, E‐Hauptverteiler, Notstromanlage, Rohrpost, Aufzüge, Förderanlagen etc.) werden in der zentralen Portierloge überwacht. Seitens des Vermieters ist am Areal ein „Technischer Dienst“ mit eigenen Mitarbeitern installiert, die die Anlagen warten und betreuen. Bereitschaftsdienst außerhalb der üblichen Betriebszeiten. Ladetore Die Lagerflächen werden durch 156 Ladetore, niveaumäßig ca. 125 cm über dem asphaltierten Anlieferungshof, erschlossen. Die Tore sind mit Torabschlussdichtungen ausgeführt, überwiegend elektrisch angetrieben und mit mechanischen Überladebrücken, teilweise hydraulischen Hubtischen, ausgestattet. Maße: Breite 250 cm, Höhe 270 cm. Regalanlage In den Hochregallagerteilen sind Hochregalanlagen für Längslagerung von EURO‐Paletten derzeit aufgestellt. Die übrigen Lagerhallen sind nur teilweise mit Palettenregalanlagen für Querlagerung von EURO‐Paletten ausgestattet. In beiden Typen von Palettenregalanlagen (Fabrikat VOEST ALPINE) ist eine Tragkraft von 800 kg bzw. 1.000 kg/Palette gegeben. Böden, Belastbarkeit Alle Lagerhallen sind ohne Niveauunterschied ausgeführt und somit in jeder Figuration für den Einsatz von elektrisch betriebenen Flurförderzeugen geeignet. Die Oberfläche der Hallenböden besteht aus einem Latexphalt Industriebodenbelag, der Bereich der Palettenhochregale besitzt einen Oilexphalt‐Boden. Der Boden im EG ist generell für eine Belastung von 4.000 kg/m² und im OG für 2.000 m² ausgelegt. Brutto-Raumhöhen Die Raumhöhe beträgt in allen Lagerhallen generell 6m und zwar sowohl im EG als auch im OG. Ausgenommen davon ist das Hochregallager mit einer Höhe von 13 m. Durch zum Teil an der Decke geführte technische Einbauten (Sprinkler, Heizung) beträgt die nutzbare Höhe ca. 5,5 bzw. 12 m. STELLPLÄTZE Genügend Parkplätze vorhanden VERKEHRSANBINDUNG öffentlich: U-Bahn: U2 Bus: 22A, 26A Schnellbahn: S 80 individuell: A23 Südosttangente S2 Wiener Nordrand Schnellstraße FLEXIBLE FLÄCHENGESTALTUNG Die im Folgenden aufgelisteten Flächen, können je nach Bedarf individuell angemietet werden. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.industrialGo.at und unter +43 1 533 40 80.
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FLÄCHENDETAILS

Teilbar ab

1 000

Verfügbare Gesamtfläche

1 000

Verfügbare Flächen

Fläche

Details

Büro

Größe

1 000

Status

verfügbar

Miete

€ 6,50//Monat

Bezugstermin

kurzfristig

Informationen & Kosten

Miete

ab € 6,50//Monat

Energieausweis

HWB Klasse

E

HWB Wert

178,24 kWh/(*a)

Bilder

Titelbild
Andienung
Lagerfläche 6m
Regale
Tore
Flächenübersicht