Büroimmobilie zur Miete, 1110, Brehmstraße, BÜROPROJEKT - LMNT Offices, 1110 - CBRE GmbH

OBJEKTEBESCHREIBUNG

Element Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert. Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23 aus. Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien. AUSSTATTUNG Öffenbare raumhohe Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Mieteinheiten mit Balkon- und oder Terrassenflächen State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- und Heizungssystem (Lüftung mit Lüftungskanälen im Doppelboden und Bauteilaktivierung) Doppelboden Flexible Raumaufteilung und wirklich nutzbare Mittelzonen für eine perfekte Arbeitsumgebung (Achsraster 1,35m, jeweils zwei Achsen steuerbar) Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil Videogegensprechanlage Hochwertiger Standard-Mieterausbau Vollschutz-Brandmeldeanlage Individuelle Sonderwünsche leicht berücksichtigbar Raumhöhe Büro- und Kernzone: 2,80m, Raumhöhe Flur: 2,50m GEBÄUDEHIGHLIGHTS Regelgeschoss: 3.900 m² Ergreifende Architektur Großzügige Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss Begrünte Innenhöfe Online-Gebäudezutrittskontrolle, Einbruchsmeldeanlage mit Videoüberwachung Großzügige Anlieferungszonen Repräsentative Lobby und weitläufige Erschließungsgänge Behindertengerechtes WC Fahrradabstellräume mit Duschen E-Ladestationen für Autos und Fahrräder Anbindung an das Glasfasernetz ÖGNI-Silber-Zertifizierung (Logo)
Weniger

Lage

Das Projekt befindet sich angrenzend an die dynamischen Entwicklungsgebiete St. Marx-Erdberg und Hauptbahnhof an der Schnittstelle der Wiener Bezirk 3, 10 und 11. Die Lage unmittelbar an der Autobahn A23 gewährleistet eine gute Sicht- bzw. Erkennbarkeit von einem hochrangigen Verkehrsträger. Über die fußläufig erreichbare Schnellbahn-Station „Geiselbergstraße“ ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar, sowie der Flughafen Wien in nur 15 Minuten. Das direkte Umfeld ist von Bürogebäuden mit renommierten Mietern wie z.B. Otto Bock healthcare products, Finanzamt (Zollamt Wien), medianet.group, S&T Austria, sowie von der Entwicklung des Immobilienprojektes „Wohngarten“ mit 31.000 m² Wohnnutzfläche und 3.000 m² für Einzelhandel geprägt.

FLÄCHENDETAILS

Verfügbare Gesamtfläche

1 726

Informationen & Kosten

Miete

€ 12,20//Monat

Baujahr

2020

Bilder

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