Büroimmobilie zur Miete, 1110, Brehmstraße, LMNT Offices - BÜROPROJEKT, 1110

OBJEKTEBESCHREIBUNG

Element Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert. Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23 aus. Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien. GEBÄUDEHIGHLIGHTS Regelgeschoss: 3.900 m² Ergreifende Architektur Großzügige Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss & Begrünte Innenhöfe Online-Gebäudezutrittskontrolle, Einbruchsmeldeanlage mit Videoüberwachung Großzügige Anlieferungszonen Repräsentative Lobby und weitläufige Erschließungsgänge Behindertengerechtes WC Fahrradabstellräume mit Duschen E-Ladestationen für Autos und Fahrräder Anbindung an das Glasfasernetz AUSSTATTUNG Doppelboden Öffenbare raumhohe Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- & Heizungssystem (Lüftung m. Lüftungskanälen im Doppelboden & Bauteilaktivierung) Flexible Raumaufteilung & wirklich nutzbare Mittelzonen für eine perfekte Arbeitsumgebung (Achsraster:1,35m) Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil Videogegensprechanlage Hochwertiger Standard-Mieterausbau - Individuelle Sonderwünsche leicht berücksichtigbar Vollschutz-Brandmeldeanlage Raumhöhe Büro- und Kernzone: 2,80m, Raumhöhe Flur: 2,50m

Weniger

Lage

Das Projekt befindet sich angrenzend an die dynamischen Entwicklungsgebiete St. Marx-Erdberg & Hauptbahnhof an der Schnittstelle der Wiener Bezirk 3, 10 und 11. Das direkte Umfeld ist von Bürogebäuden mit renommierten Mietern wie z.B. Otto Bock healthcare products, Finanzamt (Zollamt Wien), medianet.group, S&T Austria, sowie von der Entwicklung des Immobilienprojektes „Wohngarten“ mit 31.000 m² Wohnnutzfläche und 3.000 m² für Einzelhandel geprägt.