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1110, Brehmstraße, LMNT Offices - BÜROPROJEKT
ab € 11,25/m²/Monat
1 726 m² - 19 033 m²
Objekt: AT-OnOffice-13099







OBJEKTEBESCHREIBUNG
Element Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten.
Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert.
Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23 aus. Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien.
AUSSTATTUNG
Öffenbare raumhohe Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
Mieteinheiten mit Balkon- und oder Terrassenflächen
State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- und Heizungssystem (Lüftung mit Lüftungskanälen im Doppelboden und Bauteilaktivierung)
Doppelboden
Flexible Raumaufteilung und wirklich nutzbare Mittelzonen für eine perfekte Arbeitsumgebung (Achsraster 1,35m, jeweils zwei Achsen steuerbar)
Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil
Videogegensprechanlage
Hochwertiger Standard-Mieterausbau
Vollschutz-Brandmeldeanlage
Individuelle Sonderwünsche leicht berücksichtigbar
Raumhöhe Büro- und Kernzone: 2,80m, Raumhöhe Flur: 2,50m
GEBÄUDEHIGHLIGHTS
Regelgeschoss: 3.900 m²
Ergreifende Architektur
Großzügige Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss
Begrünte Innenhöfe
Online-Gebäudezutrittskontrolle, Einbruchsmeldeanlage mit Videoüberwachung
Großzügige Anlieferungszonen
Repräsentative Lobby und weitläufige Erschließungsgänge
Behindertengerechtes WC
Fahrradabstellräume mit Duschen
E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
Anbindung an das Glasfasernetz
ÖGNI-Silber-Zertifizierung (Logo)
WenigerLage
Das Projekt befindet sich angrenzend an die dynamischen Entwicklungsgebiete St. Marx-Erdberg und Hauptbahnhof an der Schnittstelle der Wiener Bezirk 3, 10 und 11.
Die Lage unmittelbar an der Autobahn A23 gewährleistet eine gute Sicht- bzw. Erkennbarkeit von einem hochrangigen Verkehrsträger. Über die fußläufig erreichbare Schnellbahn-Station „Geiselbergstraße“ ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar, sowie der Flughafen Wien in nur 15 Minuten.
Das direkte Umfeld ist von Bürogebäuden mit renommierten Mietern wie z.B. Otto Bock healthcare products, Finanzamt (Zollamt Wien), medianet.group, S&T Austria, sowie von der Entwicklung des Immobilienprojektes „Wohngarten“ mit 31.000 m² Wohnnutzfläche und 3.000 m² für Einzelhandel geprägt.
FLÄCHENDETAILS
Teilbar ab
1 726 m²Maximum Größe
4 042 m²Verfügbare Gesamtfläche
19 033 m²Verfügbare Flächen
EG
Details
BüroGröße
1 895 m²Status
verfügbarMiete
€ 11,25/m²/MonatBezugstermin
kurzfristig1. OG
Details
BüroGröße
3 912 m²Status
verfügbarMiete
€ 11,85/m²/MonatBezugstermin
kurzfristig2. OG
Details
BüroGröße
4 004 m²Status
verfügbarMiete
€ 11,95/m²/MonatBezugstermin
kurzfristig3. OG
Details
BüroGröße
4 042 m²Status
verfügbarMiete
€ 11,95/m²/MonatBezugstermin
kurzfristigDG 1
Details
BüroGröße
3 455 m²Status
verfügbarMiete
€ 12/m²/MonatBezugstermin
kurzfristigDG 2
Details
BüroGröße
1 726 m²Status
verfügbarMiete
€ 12,20/m²/MonatBezugstermin
kurzfristigInformationen & Kosten
Miete
ab € 11,25/m²/MonatBaujahr
2020Bilder





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