<iframe src="//www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-PGDSFL3" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden" ></iframe> Logistik Einheit zur Miete, 1100, Schöpfwerk, High Tech Campus Vienna, 1100 - CBRE GmbH

OBJEKTEBESCHREIBUNG

BESCHREIBUNG Das Betriebsareal, welches vormals von Philips als Produktionsstätte genutzt wurde, liegt am Wienerberg verkehrstechnisch äußerst günstig, mit direkter Anbindung an die Südausfahrt. Das Objekt bietet eine hohe Flexibilität, variable Raumaufteilungen sowie ausreichend Parkplätze auf dem Gelände. Die einzelnen Flächen werden nach Mieterwünschen adaptiert. Die Lager- bzw. Produktionsflächen mit Raumhöhen von 5-7 m (Trägerunterkante) besitzen neuwertige, tragfähige Industrieböden und sind mit vier Anpassrampen ausgestattet. Ferner sind diese Flächen beheiz- und kühlbar! Im EG befindet sich der Kantinenbereich, welcher von der Firma Eurest betrieben wird sowie ein allgemeiner Aufenthaltsbereich, welcher für alle Mieter zugänglich ist. Die Büroräumlichkeiten im OG sind über Stiegen erschlossen, wobei die Sanitärflächen und Küchen bei den jeweiligen Stiegenhäusern untergebracht sind. Darüber hinaus befinden sich Aufzüge bei den beiden Kundeneingängen. Ende 2002 wurden die Büroflächen im 1. und 2. OG komplett saniert. In diesen beiden Geschossen wurde eine Kühlung eingebaut, Teppichboden und Beleuchtung erneuert sowie eine CAT 6+ IT-Verkabelung eingezogen; die Leitungsführung erfolgt über Fensterbankkanäle. BETRIEBSKOSTEN: Büro: € 4,00 - € 4,20 inkl. Heizkosten Lager: € 2,50 - € 2,70 inkl. Heizkosten - Verwaltung/Grundsteuer/Versicherung - Brandschutz - Wartungen/Inspektionen - Reparaturen/Instandhaltung - Schädlingsbekämpfung - Gärtner/Winterdienst - Wasser/Kanal - Strom - Bewachung AUSSTATTUNG BÜRO Lift ist vorhanden Fenster sind öffen-bzw. kippbar Sonnenschutz: vorhanden Beleuchtung: vorhanden EDV u. Telefon: Verkabelung Fensterbankkanäle Bodenbelag: Teppich/PVC-Boden Heizung: Fernwärme Kühlung: Zentrale Kühlanlage Teeküche: nur Anschlüsse Rezeption/Empfang: vorhanden ECKDATEN LAGER/HALLE Lagerhöhe (in m): 5,00-7,00 Laderampe: vorhanden LKW Zufahrt: Ausreichend Rangierfläche LKW Stellplätze: Ausreichend vorhanden Lager beheizbar/kühlbar ja VERKEHRSANBINDUNG U-Bahn: U6-Station "Schöpfwerk" Bus: 16A, 65A Straßenbahn : Lokalbahn Baden Die gegenständliche Gewerbeliegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ausfallsstraße Triester Straße, die das Stadtzentrum mit dem Süden verbindet. Die Verkehrslage der Gewerbeliegenschaft ist als sehr gut zu bezeichnen; die Triester Straße ist sowohl die direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (ca. 20 Minuten Fahrzeit) als auch die Verlängerung der Auffahrt auf die Südosttangente A23/A2 bzw. die Bundesstraße B17 Richtung Wiener Neustadt. Über die A23 Südosttangente bzw. A2 Südautobahn und in weiterer Folge die Auffahrt auf die Außenringautobahn A21 als Verbindung zur Westautobahn A1 sind die optimalen Verbindungen in Richtung Westen und Süden hergestellt. Der Flughafen Wien-Schwechat und der Wiener Hafen sind aufgrund der nahe gelegenen Autobahn in 25 bzw. 15 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befindet sich eine Haltestelle der Wiener Lokalbahn, welche das Zentrum Wiens mit der Stadt Baden verbindet und eine rasche Anbindung zum Bahnhof Meidling gewährleistet. Hier sind regionale und internationale Zuganbindungen sowie Haltestellen der U-Bahnlinie U6 und der Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7, S8, S9 und S15 gegeben. INFRASTRUKTUR Alle Möglichkeiten der Nahversorgung sind gegeben. STRASSENANBINDUNG Die Verkehrserschließung ist durch die nahe gelegene Triester Straße sehr gut. Die Autobahnanschlüsse zu A2, A23, S1 liegen in unmittelbarere Umgebung. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.industrialGo.at
Weniger

Informationen & Kosten

Miete

ab € 7,50//Monat

Betriebskosten

€ 4,10/

Energieausweis

HWB Klasse

D

HWB Wert

119 kWh/(*a)

Bilder

Titelbild
Ansicht 1
Büro Muster
Büro Muster 1
Lager Muster
Ansicht 2
Kantine 1

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